El contenido del artículo:
- Registro de una parcela en una cooperativa.
- El procedimiento para registrar tierras en GSK
- Registro de la propiedad debajo de un garaje separado.
- Posibles razones del rechazo
La reforma agraria, que se lleva a cabo en el país desde hace varios años, da lugar a muchas situaciones paradójicas cuando el propietario del garaje no tiene derechos legales sobre el terreno debajo del edificio. Antes de comenzar a ocuparse del registro de la tierra, el propietario debe tener a mano documentos que confirmen su derecho a ser propietario del garaje. Puede registrar una parcela para su uso completo mediante una compra o privatización.
Registro de una parcela en una cooperativa.
El derecho de uso del garaje en la cooperativa solo permite el uso del edificio. Mientras seas miembro de GSK, utilizas el garaje, pero tan pronto como se suspende la membresía, el local se transfiere a la disposición de la junta de la cooperativa. Para obtener la propiedad de un edificio en GSK, debe completar los siguientes documentos. Para obtener un certificado necesitas:
- Certificado de socia de la cooperativa, comprobante del pago de la primera cuota. Emitido por la Junta de GSK.
- Certificado del inicio de la explotación de un objeto construido de forma económica.
- Ayuda del BTI.
El propietario real envía estos documentos al servicio de registro o la administración del distrito, al departamento, donde se redactan los certificados de propiedad.
Después de recibir el certificado, comienza el procedimiento para transferir el terreno debajo del edificio (garaje) para uso privado. Al mismo tiempo, el propietario del edificio puede vender legalmente el garaje, alquilarlo, donarlo.
El procedimiento para registrar tierras en GSK
La dificultad de transferir la tierra a la propiedad es que toda la tierra propiedad de GSK es colectiva, y no hay propietarios de tierras separados, todos los miembros de la cooperativa son solo accionistas de propiedad común. La transferencia de un sitio separado para uso individual solo es posible de manera colectiva. El procedimiento es el siguiente:
- En una reunión de accionistas (miembros de la cooperativa), se toma la decisión de transferir la tierra de uso colectivo a uso compartido.
- El acta de la reunión es redactada, refrendada por los miembros del consejo, por el secretario.
- Se escribe una solicitud general (colectiva) al Departamento de Asuntos de la Propiedad con una solicitud para cambiar el estado de la tierra. En casos excepcionales, además de una apelación colectiva, se requiere una declaración similar, pero escrita individualmente por cada miembro de GSK.
El siguiente paquete de documentos se envía al Departamento. La responsabilidad de la corrección del diseño y la disponibilidad de todos los permisos recae en el presidente de la cooperativa:
- declaración general de los participantes en la cooperativa;
- carta organizativa;
- documentos de identificación de la cooperativa: certificado de registro, certificado de registro fiscal, extracto del registro de personas jurídicas, pasaporte catastral del terreno de la cooperativa;
- la decisión del órgano ejecutivo sobre la transferencia de terrenos a GSK, indicando la forma de actividad en este sitio;
- documentación técnica de cada edificio.
La transferencia de tierras a propiedad individual puede ocurrir de dos formas, dependiendo de la decisión del Departamento:
- Transferencia gratuita a los propietarios de los garajes del derecho a la tierra debajo del edificio. Uso perpetuo.
- Rescate. Dependiendo de la ubicación de la parcela cooperativa, asentamiento, etc. El costo será del 1 al 20% del valor catastral.
Si la transferencia de terreno debajo del garaje implica un uso ilimitado y se transfiere a los miembros de la cooperativa sin redención, se recomienda privatizar el sitio.
Es importante recordar que el Estado, representado por las autoridades regionales, se reserva el derecho de cambiar la forma de relación con las personas naturales y jurídicas en el caso de una modalidad de arrendamiento de tierras por tiempo indefinido. La privatización permitirá al propietario recibir una compensación óptima si el estado "se le ocurre" retirar tierras para sus propias necesidades.
Registro de la propiedad debajo de un garaje separado.
Un garaje con salida independiente se considera individual. El certificado es emitido por la administración del distrito o el servicio correspondiente sobre la base de los siguientes documentos:
- permiso de construcción emitido por el comité ejecutivo;
- documento para la adjudicación de terrenos para la construcción (contrato de arrendamiento, propiedad registrada);
- aquellos pasaporte para la construcción con BTI.
La mayoría de las veces, se construyó un garaje separado en un terreno arrendado al estado. Al registrar una parcela para propiedad privada del propietario del garaje Es necesario enviar el siguiente paquete a la administración del distrito:
- solicitud de transferencia del sitio para uso personal y propiedad;
- copia del pasaporte del ciudadano;
- todos los documentos que confirmen que el garaje es propiedad privada. Extracto del EGNR;
- extracto catastral para el sitio;
- copia del certificado de alquiler.
La administración del distrito, dentro de los 30 días calendario, proporcionará al solicitante las condiciones bajo las cuales es posible la redención del sitio. Si el garaje se construyó antes del 25/10/2001, entonces la privatización del sitio es posible. Al mismo tiempo, el costo de una parcela debajo de un garaje separado no puede ser mayor que el indicado en el pasaporte catastral.
Después de completar el acuerdo de compra o privatización, el propietario debe registrar la propiedad dentro de los 14 días.
Posibles razones del rechazo
Hay momentos en que las autoridades municipales se niegan a comprar la parcela debajo del garaje:
- El sitio está incluido en el plan de desarrollo de capital del área.
- Paquete de documentos incompleto.
- El terreno debajo del garaje es objeto de un litigio en curso.
Después del registro del título de propiedad de la tierra, el propietario está obligado a pagar deducciones fiscales mensuales (o trimestrales).
